Comment choisir un inspecteur en bâtiment au Québec?
- 20 août
- 4 min de lecture
L’achat d’une propriété représente souvent l’une des transactions financières les plus importantes d’une vie. Pourtant, au moment de choisir un inspecteur en bâtiment, il peut être tentant de comparer principalement les prix. Comment choisir un inspecteur en bâtiment résidentiel?
Or, une inspection en bâtiment ne devrait pas être choisie comme un simple produit au plus bas prix. La formation de l’inspecteur, son expérience, la méthode d’inspection utilisée, le temps consacré à la propriété et la qualité du rapport sont autant d’éléments qui peuvent faire une différence importante.
Voici quelques critères à considérer pour choisir votre inspecteur en bâtiment.
1. Vérifiez la formation et les qualifications de l’inspecteur
La première question à poser concerne la formation de l’inspecteur.
Une inspection résidentielle demande des connaissances dans plusieurs domaines : structure, fondations, toiture, revêtements extérieurs, plomberie, électricité, chauffage, ventilation, isolation, entretoit et composantes intérieures.
N’hésitez pas à demander à l’inspecteur quelle formation il possède, depuis combien de temps il œuvre dans le domaine du bâtiment et quelles sont ses expériences professionnelles pertinentes.
Un bon inspecteur devrait être en mesure d’expliquer clairement son parcours et ses qualifications.
2. Demandez quelle norme de pratique sera utilisée
Il s’agit d’un critère particulièrement important.
Au Québec, la norme BNQ 3009-500 – Bâtiment d’habitation – Pratiques pour l’inspection en vue d’une transaction immobilière a été élaborée afin d’uniformiser les pratiques d’inspection et de rehausser la prestation de services offerte aux consommateurs.
Cette norme établit une démarche structurée concernant notamment l’examen des systèmes, composantes et appareils observables du bâtiment ainsi que les renseignements devant être communiqués au client.
Choisir un inspecteur qui applique déjà la norme BNQ 3009-500 constitue donc une réelle valeur ajoutée pour le consommateur.
Elle permet notamment de mieux définir la portée de l’inspection et les responsabilités de l’inspecteur, tout en offrant au client une démarche plus uniforme et structurée.
Lorsque vous demandez une soumission, posez simplement la question :
« Mon inspection sera-t-elle réalisée selon la norme BNQ 3009-500? »
La réponse devrait être claire.
3. Informez-vous sur le temps consacré à l'inspection
Une inspection sérieuse demande du temps.
Pour une maison unifamiliale moyenne, l’inspecteur doit examiner de nombreuses composantes : terrain, fondations, structure, revêtements, portes et fenêtres, toiture, entretoit, plomberie, installation électrique, chauffage, ventilation, isolation, salles de bain, cuisine et autres éléments accessibles.
Il doit également prendre des photos, effectuer certaines vérifications à l’aide d’instruments et noter ses observations afin de produire son rapport.
Une inspection effectuée trop rapidement peut augmenter le risque que certains indices importants passent inaperçus.
Demandez donc à votre inspecteur combien de temps il prévoit consacrer à la propriété.
4. Le prix : méfiez-vous des aubaines
Le prix est évidemment un critère à considérer, mais il ne devrait jamais être le seul.
Pour l’inspection d’un bungalow de dimensions moyennes, une soumission nettement inférieure à 900 $ devrait vous inciter à poser quelques questions.
Pourquoi le prix est-il si bas?
Demandez notamment :
Combien de temps sera consacré à l’inspection?
Quelle norme de pratique sera appliquée?
Quelle est la formation de l’inspecteur?
Possède-t-il une assurance responsabilité professionnelle?
Un rapport détaillé avec photographies est-il inclus?
Quels instruments seront utilisés?
L’inspecteur inspectera-t-il la toiture et l’entretoit lorsque les conditions le permettent?
Pourrez-vous communiquer avec lui après avoir reçu le rapport si vous avez des questions?
Une inspection à bas prix n’est pas automatiquement une mauvaise inspection. Toutefois, lorsqu’un tarif est sensiblement inférieur à celui du marché, il est prudent de comprendre pourquoi avant de confier le mandat.
Une différence de quelques centaines de dollars devient relativement modeste lorsqu’on la compare au prix d’achat d’une propriété et au coût potentiel de travaux importants qui auraient pu être mieux documentés avant la transaction.
5. Vérifiez les outils utilisés
Les instruments ne remplacent jamais les connaissances et le jugement de l’inspecteur. Ils peuvent toutefois compléter efficacement l’inspection visuelle.
Selon les circonstances, l’inspecteur peut notamment utiliser un humidimètre, un détecteur électrique, un thermomètre infrarouge ou une caméra thermique.
La thermographie, par exemple, peut aider à repérer certains écarts de température pouvant justifier des vérifications supplémentaires. Elle ne permet toutefois pas de « voir à travers les murs » et doit être interprétée correctement.
Demandez également si l'utilisation de ces outils est comprise dans le prix de l'inspection ou facturée en supplément.
6. Privilégiez un inspecteur qui prend le temps de vous expliquer ses observations
Une bonne inspection ne se résume pas au rapport que vous recevrez quelques jours plus tard.
Votre présence lors de l’inspection est souhaitable. Elle permet à l’inspecteur de vous montrer certaines composantes du bâtiment, de vous expliquer ses observations et de répondre à vos questions.
Un bon inspecteur ne devrait pas simplement identifier un problème. Il devrait être capable de vous expliquer pourquoi il attire votre attention sur celui-ci et quelles pourraient en être les conséquences.
Choisir un inspecteur, c’est choisir la qualité de l’information
L’objectif d’une inspection préachat n’est pas de garantir qu’une propriété est parfaite ni de découvrir tout ce qui pourrait éventuellement être caché dans le bâtiment.
Son objectif est de vous fournir le maximum d’informations pertinentes sur les composantes observables de la propriété afin de vous aider à prendre une décision éclairée.
Avant de choisir votre inspecteur, comparez donc davantage que les prix.
Comparez la formation, l’expérience, la norme de pratique utilisée, la durée prévue de l’inspection, les outils employés, la qualité du rapport et l’accompagnement offert.
Quelques centaines de dollars économisés sur une inspection représentent bien peu par rapport à l’investissement que constitue l’achat d’une propriété.
Paquette Inspections
Chez Paquette Inspections, les inspections sont réalisées conformément à la norme de pratique BNQ 3009-500. Notre approche privilégie une inspection rigoureuse, des explications accessibles et un rapport détaillé afin de permettre au client de mieux comprendre l’état de la propriété qu’il envisage d’acheter.
Vous achetez une propriété? Prenez le temps de choisir votre inspecteur avec autant de soin que votre maison.
Commentaires