L’achat d’une propriété constitue l’investissement le plus important d’une vie. Il ne faut pas hésiter à investir quelques centaines de dollars en frais d’inspection pour réduire les risques liés à cet investissement de plusieurs centaines de milliers de dollars. Les honoraires rattachés à l’inspection d’un bâtiment résidentiel représentent en moyenne 0,1 % de la valeur de la transaction!    L’inspection de bâtiment consiste à faire un examen attentif de l’état physique des systèmes et des composantes installés, facilement accessibles et prévus à une norme de pratique, et à en faire rapport.    Une inspection en bâtiment a pour but de donner à un client les informations nécessaires à une meilleure connaissance de l’état du bâtiment principal, tel que constaté au moment de l’inspection.    L’inspection permet en général d’éviter les mauvaises surprises qui peuvent venir avec l’achat d’une habitation. Contactez nous dès maintenant

Le coût d’une inspection résidentielle varie principalement selon le type de bâtiment, sa superficie et sa complexité. ​ Le coût d’une inspection représente généralement une fraction minime du prix d’achat d’une propriété — souvent autour de 0,1 % de la valeur de la transaction — tout en pouvant permettre d’identifier des problèmes importants avant l’achat.   Tarifs indicatifs ​ Condominium : entre 620 $ et 900 $, selon la superficie (excluant les parties communes). Des frais additionnels d’environ 350 $ peuvent s’appliquer si les parties communes doivent également être inspectées. ​ Maison unifamiliale : entre 870 $ et 1 300 $, selon la superficie et les caractéristiques du bâtiment. ​ Plex (duplex, triplex, etc.) : entre 1 195 $ et 1 595 $, selon le nombre de logements et la taille de l’immeuble. ​ Une inspection de qualité exige généralement entre 12 et 20 heures de travail, de la prise de rendez-vous jusqu’à la remise du rapport final. ​ Pourquoi éviter les inspections à très bas prix? ​ Certains inspecteurs offrent des inspections à des tarifs variant entre 400 $ et 600 $ pour une maison standard (bungalow de 1200 pieds carrés). Bien qu’attrayantes à première vue, ces offres soulèvent souvent des questions quant au temps réellement consacré à l’inspection et à la qualité du travail effectué. ​ L’inspection préachat est une étape importante dans une transaction immobilière. Une démarche rigoureuse demande du temps, de l’expérience et une méthodologie sérieuse. Avec l’entrée en vigueur de la norme BNQ 3009-500, les exigences applicables aux inspections résidentielles au Québec sont plus élevées et nécessitent une approche approfondie et structurée. ​ ​ Demandez une soumission dès maintenant

La durée d’une inspection varie selon le type et la superficie de la propriété. En général, une inspection de condo prend entre 2 et 3 heures, une maison unifamiliale moyenne entre 3 et 4 heures, et un plex peut nécessiter jusqu’à 5 heures ou plus. À cela s’ajoute le temps de production du rapport écrit, généralement livré dans les 72 heures suivant l’inspection. Pour en savoir plus sur nos services

La norme BNQ 3009-500 encadre les pratiques d’inspection des bâtiments résidentiels dans le cadre d’une transaction immobilière au Québec.   Élaborée par le Bureau de normalisation du Québec (BNQ) à la demande de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), elle vise à uniformiser les pratiques des inspecteurs en bâtiment et à mieux protéger les consommateurs. Elle sera obligatoire pour tous les inspecteurs en 2027. Paquette Inspections détient déjà son certificat RBQ en vertu de cette nouvelle norme. ​ Concrètement, cette norme définit ce qu’un inspecteur doit vérifier lors d’une inspection préachat, la façon dont l’inspection doit être réalisée ainsi que les informations qui doivent apparaître dans le rapport remis au client. Elle précise également les limites inhérentes à une inspection visuelle afin d’aider les acheteurs à mieux comprendre la portée du service. ​ La norme prévoit notamment un examen attentif des composantes observables du bâtiment, incluant la structure, l’enveloppe extérieure, la toiture, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la ventilation, l’isolation ainsi que les composantes intérieures.   L’inspecteur doit aussi porter attention aux indices de déficience, aux vices apparents et aux risques pour la sécurité ou l’intégrité physique des occupants et du bâtiment. ​ La démarche d’inspection repose sur des observations visuelles, l’utilisation d’instruments usuels comme l’humidimètre ou le thermomètre infrarouge, ainsi que sur l’analyse des documents disponibles concernant le bâtiment.   Toutefois, la norme précise qu’une inspection n’est ni une expertise technique ni une vérification de conformité complète aux codes de construction. Certaines composantes cachées, inaccessibles ou non observables peuvent donc échapper à l’inspection. ​ Enfin, la norme exige la rédaction d’un rapport clair, détaillé et objectif afin de permettre à l’acheteur de prendre une décision éclairée avant de conclure une transaction immobilière. Elle contribue ainsi à rehausser la qualité des inspections résidentielles au Québec et à établir des attentes réalistes quant au rôle de l’inspecteur en bâtiment. Pour consulter la norme BNQ 3009-500, cliquez sur NORME dans le menu de la page d'accueil

Le rapport d’inspection est rédigé conformément à la norme de pratique BNQ 3009-500. Il porte sur l’état des composants visibles et accessibles du bâtiment, incluant notamment la structure, la toiture, les fondations, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la ventilation, l’isolation, ainsi que les portes et fenêtres. Le rapport identifie les vices apparents, les indices de déficience, ainsi que les conditions présentant un risque pour la sécurité ou l’intégrité physique des occupants. Il comprend également des photographies, des observations détaillées, des points à surveiller et, au besoin, des recommandations pour mener des expertises faisant appel à divers spécialistes (entrepreneur, plombier, électricien, ingénieur, architecte, etc.). Pour en savoir plus sur nos services

La présence du vendeur lors de l’inspection préachat n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. D’ailleurs, la norme BNQ 3009-500 recommande la présence du vendeur ou de son représentant, puisque celui-ci est généralement la personne qui connaît le mieux l’historique et le fonctionnement du bâtiment. Le vendeur peut fournir des renseignements précieux concernant l’entretien de la propriété, les rénovations effectuées au fil des ans, les réparations réalisées ou certains événements ayant affecté le bâtiment. Par exemple, il peut préciser l’âge de la toiture, la date de remplacement du chauffe-eau, les travaux liés au drain de fondation ou encore signaler d’anciens problèmes d’infiltration d’eau qui auraient été corrigés. Ces informations permettent souvent de mieux interpréter certaines observations faites lors de l’inspection. La présence du vendeur peut également faciliter l’accès à certaines composantes du bâtiment. Il arrive qu’un panneau électrique soit dissimulé derrière des objets, qu’un accès au grenier soit verrouillé ou qu’un vide sanitaire nécessite une ouverture particulière. La collaboration du vendeur contribue alors au bon déroulement de l’inspection et permet un examen plus complet des composantes accessibles. L’acheteur doit être présent lors de l’inspection. Cela lui permet de mieux comprendre l’état général de la propriété, de poser des questions directement à l’inspecteur et d’obtenir des explications sur l’entretien normal du bâtiment ou les travaux à prévoir à court et moyen terme. Il est toutefois important de rappeler qu’une inspection résidentielle demeure un examen attentif réalisé à un moment précis. Certaines composantes peuvent être inaccessibles ou cachées par des matériaux, des meubles ou des finis. L'inspection ne constitue pas une garantie contre les vices cachés. Contactez nous