Chroniques du bâtiment

La durée de vie utile d’un drain de fondation (drain français) varie généralement entre 30 et 35 ans.

 

Cette durée de vie dépend notamment — sans s’y limiter — de la qualité de l’installation initiale, de la composition du sol, de la présence d’ocre ferreuse ainsi que des pentes de terrain dirigeant les eaux de ruissellement vers les fondations.

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Le drain de fondation joue un rôle essentiel dans la protection d’un bâtiment. Son objectif est d’évacuer l’eau accumulée autour des fondations afin de limiter les risques d’infiltration d’eau et de détérioration de la structure.

 

Avec le temps, toutefois, un drain peut devenir obstrué, écrasé ou simplement atteindre la fin de sa durée de vie utile.

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Parmi les signes les plus fréquents d’un drain de fondation défectueux, on retrouve :

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• la présence d’humidité au sous-sol;

• des infiltrations d’eau après de fortes pluies;

• des odeurs de moisissure;

• des traces d’efflorescence sur le béton;

• des fissures dans la dalle de béton ou les murs de fondation;

• ou encore un gonflement de la dalle de béton.

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Lors d’une inspection préachat, l’inspecteur en bâtiment porte attention aux indices pouvant suggérer un problème lié au drainage des fondations. Toutefois, une inspection visuelle ne permet pas de confirmer l’état du drain de fondation. Ce sont plutôt les indices observés qui peuvent conduire à recommander une expertise complémentaire, comme une inspection par caméra.

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Si vous achetez un bâtiment âgé de plus de 30 ans, l’inspecteur doit systématiquement recommander une expertise du drain de fondation, puisque certains indices de déficience peuvent être absents au moment de l’inspection. Par ailleurs, un drain peut mal fonctionner sans qu’aucun symptôme visible ne soit apparent. Les problèmes peuvent alors apparaître progressivement avec le temps.

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Il est également important de savoir que le remplacement d’un drain de fondation représente des travaux majeurs nécessitant souvent un investissement de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Outre l’excavation, ces travaux impliquent généralement la réfection du terrassement et de l’aménagement paysager.

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Ainsi, avant de conclure une transaction immobilière, il peut être judicieux d’obtenir une expertise auprès d’une entreprise spécialisée en réfection de fondations. Discutez également avec votre courtier immobilier afin de déterminer qui devrait assumer les coûts liés à cette expertise.

 

Si vous prévoyez acheter

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Au Québec, des maisons construites avant les années 1980 possèdent encore des drains en terre cuite ou des systèmes ayant atteint leur durée de vie utile. Il est donc important de demeurer vigilant, particulièrement dans les bâtiments plus anciens.

 

Le saviez-vous?

 

Le drain français était autrefois fabriqué en terre cuite en France, d’où son appellation. Au Québec, cette méthode de construction a peu été utilisée; on a plutôt privilégié l’installation de tuyaux perforés.

La pyrite est un minerai pouvant se retrouver dans certains remblais de béton utilisés sous les dalles de fondation. Lorsqu’elle réagit à l’humidité et à l’oxygène, elle peut provoquer un gonflement du remblai et causer des dommages à la dalle de béton.

Au Québec, certaines régions ont été particulièrement touchées par cette problématique, notamment en Montérégie.

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Parmi les indices pouvant suggérer la présence de pyrite, on retrouve :

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• des fissures dans la dalle de béton;

• un soulèvement des planchers;

• des carreaux fissurés;

• des portes intérieures qui ferment difficilement;

• des dénivelés au sous-sol.

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Toutefois, ces indices ne permettent pas de confirmer la présence de pyrite. Seul un test spécialisé comprenant un prélèvement de matériau sous la dalle peut permettre d’établir un diagnostic.

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Lors d’une inspection préachat, l’inspecteur peut observer certains signes compatibles avec la présence de pyrite et recommander des vérifications supplémentaires.

Il est important de savoir qu’une propriété peut présenter des fissures sans nécessairement être affectée par la pyrite. À l’inverse, certains bâtiments touchés présentent peu de symptômes visibles.

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Avant d’acheter une maison située dans une région reconnue pour cette problématique, il peut être judicieux de vérifier si un test de pyrite a déjà été réalisé.

Oui. Les maisons construites avant les années 1990 peuvent contenir des matériaux susceptibles de renfermer de l’amiante.

Pendant plusieurs décennies, l’amiante a été largement utilisé dans l’industrie de la construction pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu.

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On peut notamment retrouver de l’amiante dans :

• certains isolants;

• les tuiles de plancher;

• les tuiles de plafond;

• les composés à joints;

• certains revêtements;

• les matériaux de chauffage.

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La présence potentielle d’amiante ne signifie pas automatiquement qu’il existe un danger immédiat. Les risques augmentent principalement lorsque les matériaux sont endommagés, manipulés ou retirés lors de travaux.

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Lors d’une inspection préachat, l’inspecteur ne peut généralement pas confirmer la présence d’amiante sans analyses spécialisées. Toutefois, il peut identifier des matériaux susceptibles d’en contenir et recommander des expertises supplémentaires lorsque la situation le justifie.

Avant d’entreprendre des rénovations majeures dans une maison ancienne, il est fortement recommandé de prendre les précautions nécessaires et, au besoin, de faire effectuer des analyses par des spécialistes.