Suis-je obligé de prendre l’inspecteur en bâtiment recommandé par mon courtier?
Vous avez trouvé une propriété qui vous plaît et votre courtier vous propose un inspecteur en bâtiment. Devez-vous obligatoirement retenir ses services?
Non. La recommandation de votre courtier ne vous oblige pas à engager cet inspecteur. Vous pouvez faire vos propres recherches et choisir une personne dont les compétences, la méthode de travail et les explications vous inspirent confiance. Vous devez néanmoins respecter les conditions et les délais convenus dans votre promesse d’achat.
Quel est le rôle du courtier dans le choix de l’inspecteur?
Le courtier immobilier doit vous recommander de faire réaliser une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur répondant à certaines exigences. Il peut vous proposer des noms pour faciliter vos démarches.
L’OACIQ précise que, lorsqu’il fournit une liste d’inspecteurs ou de professionnels, celle-ci doit contenir plus d’un nom. La recommandation devrait donc vous permettre de comparer les possibilités. Source : OACIQ.
Vous pouvez également chercher un inspecteur dans le répertoire d’une association, consulter des sites Internet ou demander des références à votre entourage. La liste du courtier constitue un point de départ, sans représenter l’ensemble des professionnels compétents disponibles.
Pourquoi comparer même si le courtier connaît bien un inspecteur?
Un courtier peut recommander un inspecteur avec lequel il a eu de bonnes expériences. Cette recommandation peut être utile, mais elle mérite les mêmes vérifications que toute autre référence.
Lorsqu’un courtier recommande régulièrement les mêmes personnes, son réseau ne reflète pas nécessairement toute l’offre disponible dans votre région. Le fait qu’il ne connaisse pas un inspecteur ne permet pas, à lui seul, de conclure que celui-ci est moins compétent.
Un inspecteur récemment établi peut posséder une formation solide et une expérience pertinente en construction, en rénovation ou en mécanique du bâtiment. Évaluez son parcours réel, ses connaissances et la qualité de ses rapports. L’ancienneté de sa relation avec un courtier ne mesure pas la qualité de son travail.
L’indépendance de l’inspecteur est-elle importante?
L’inspecteur que vous mandatez doit vous fournir une évaluation objective du bâtiment, dans les limites de son inspection. Ses observations doivent vous aider à comprendre les problèmes relevés et les vérifications à effectuer, même lorsque ces constats compliquent la transaction.
Une relation professionnelle régulière entre un courtier et un inspecteur ne prouve pas, à elle seule, l’existence d’un conflit d’intérêts. Vous pouvez toutefois poser des questions sur les raisons de la recommandation et sur l’existence de liens d’affaires ou d’avantages associés à celle-ci.
L’OACIQ rappelle que le courtier doit éviter les conflits d’intérêts. Lorsqu’un conflit ne peut exceptionnellement être évité, il doit être dénoncé sans délai et par écrit aux parties intéressées. Le simple fait de le divulguer ne dispense pas le courtier de son obligation de l’éviter. Source : OACIQ.
Comment évaluer un inspecteur trouvé par vous-même?
Commencez par vérifier les éléments essentiels : une assurance responsabilité professionnelle couvrant les erreurs et omissions, une convention de service reconnue, l’application d’une norme de pratique reconnue et la remise d’un rapport écrit. Ce sont les quatre exigences présentées par l’OACIQ pour les inspecteurs recommandés par les courtiers. Source : OACIQ.
Approfondissez ensuite votre comparaison :
Vérifiez sa formation et son expérience avec le type de bâtiment que vous souhaitez acheter.
Confirmez son adhésion à une association reconnue, comme l’AIBQ, s’il s’en déclare membre.
Demandez s’il applique la norme BNQ 3009-500 et si cet engagement figure dans sa convention.
Informez-vous sur les outils utilisés et les formations complémentaires suivies, notamment en thermographie.
Vérifiez sa disponibilité pour vous expliquer les étapes de l’inspection et répondre à vos questions après la remise du rapport.
Consultez également son site Internet pour savoir à qui vous avez affaire. Un échange direct vous permettra de mieux apprécier sa capacité à expliquer les choses.
Le vendeur peut-il refuser l’inspecteur que j’ai choisi?
Une nuance contractuelle mérite votre attention. Dans une publication du 25 février 2026, l’OACIQ explique qu’un vendeur peut proposer, dans une contre-proposition, une clause lui permettant de refuser l’inspecteur choisi par l’acheteur.
Selon le jugement présenté par l’OACIQ, cette clause doit prévoir que le délai d’inspection recommence à courir après un refus. Vous pouvez refuser une contre-proposition comportant cette condition ou en négocier les modalités avant de l’accepter. Source : OACIQ.
Il faut donc lire les documents de la transaction avant de réserver. Une préférence exprimée par un courtier et une condition contractuelle acceptée par les parties n’ont pas la même portée.
Que faire si votre courtier insiste pour un inspecteur précis?
Demandez-lui d’expliquer les raisons de sa recommandation et, s’il émet des réserves sur votre choix, les faits précis qui les justifient. Une assurance manquante ou une indisponibilité dans les délais convenus mérite d’être examinée. Le simple fait de ne jamais avoir travaillé avec cette personne ne suffit pas à évaluer ses compétences.
Vous pouvez remercier votre courtier pour ses références et lui indiquer que vous souhaitez comparer les professionnels avant de décider. Prévoyez suffisamment de temps pour cette démarche afin de respecter votre promesse d’achat.
Choisir en fonction de votre projet
La recommandation d’un courtier peut faciliter votre recherche. Votre décision gagne toutefois à reposer sur des éléments vérifiables : compétences, assurances, rigueur, qualité du rapport et capacité à vous informer.
Vous pouvez communiquer directement avec Paquette Inspections, que vous soyez accompagné ou non par un courtier immobilier, pour discuter de votre projet et du déroulement de votre inspection.
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